گزارش تحولات بازار مسکن تهران در خرداد ماه توسط بانک مرکزی منتشر شد. تعداد معاملات صورت گرفته در خرداد ماه سال جاری 13,874 فقره بوده که از مرداد ماه 1399 بیسابقه بوده است. همچنین تعداد معاملات از متوسط ماهانه یکسال گذشته نیز بالاتر بوده است. حجم معاملات نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با رشد 32 و 172 درصد همراه بوده است.
از مجموع واحدهای مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 30 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند که در مقایسه با خرداد ماه سال گذشته 6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا افزوده شده است.
از ابتدای سال 1401، رشد ماهانه متوسط قیمت معامله شده یک متر زیر بنای مسکونی در فروردین و اردیبهشت ماه به ترتیب 2- و 6 درصد بوده و در خرداد ماه با ثبت رشد 8 درصدی، بالاترین رشد ماهانه از آبان 1399 را ثبت نموده است. رشد نقطهای متوسط قیمت یک متر زیر بنای مسکونی در ماه مورد گذشته برابر 33 درصد بوده و این در حالیست که نرخ تورم نقطهای در خرداد ماه ١٤٠١ به عدد ٥٢,٥ درصد رسیده است.
در میان مناطق 22 گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت معامله یک متر زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 811 میلیون ریال به منطقه یک (رشد 9 و 22 درصدی نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل) و کمترین آن با 196 میلیون ریال به منطقه 18 (رشد 7 و 55 درصدی نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل) تعلق داشته است. بیشترین رشد قیمت ماهانه متعلق به منطقه 7 با افزایش 14 درصدی بوده و مناطق 22 و 15 با اختلاف ناچیز در رتبههای بعدی قرار گرفتند. همچنین کمترین رشد ماهانه در منطقه 13 با افزایش 5 درصدی بوده و مناطق 6 و 4 با اختلاف کم در جایگاه بعدی جای گرفتند.
میانگین قیمت ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در سه ماهه ابتدایی امسال با رشد 25 درصدی نسبت به بازه مشابه سال گذشته، بالغ بر 367 میلیون ریال بوده است. همچنین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در بازه مذکور بالغ بر 27,791 واحد بوده است که نسبت به همین بازه در سال گذشته با رشد 150 درصدی همراه بوده است. میانگین ماهانه تعداد معاملات در فصل بهار سال جاری، 9,264 واحد بوده است به طوریکه در همان بازه زمانی سال گذشته، متوسط ماهانه تعداد معاملات 3,711 واحد بوده است.
