بررسی تحولات مسکن تهران اسفند ماه 1400

بر اساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران، تعداد معاملات صورت گرفته در اسفند ماه 6,834 فقره بوده که با اختلاف کمی بالاتر از متوسط متوسط ماهانه از ابتدای سال بوده است. حجم معاملات در ماه مذکور نسبت به ماه گذشته با کاهش 20% و نسبت به ماه مشابه سال قبل با رشد 30% همراه بوده است. از مجموع واحدهای مسکونی معامله شده، واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 32 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که در مقایسه با اسفند ماه سال گذشته 6 واحد درصد کاهش یافته است.

در اسفند ماه متوسط قیمت معامله شده یک متر زیر بنای مسکونی 351,200 هزار ریال بود که نسبت به ماه قبل با رشد %6.2 همراه بوده که در سال 1400 بی‌سابقه بوده است. در فصل زمستان آهنگ رشد نقطه‌ای قیمت مسکن نزولی بوده به طوری که در سه ماه پایانی سال به ترتیب با رشد 20.0%، 16.4% و 16.0% رو به رو بوده است.

در میان مناطق 22 گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت معامله یک متر زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 775 میلیون ریال به منطقه یک (رشد 13 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) و کمترین آن با 166 میلیون ریال به منطقه 18 (رشد 37 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) تعلق داشته است. بیشترین رشد قیمت ماهانه متعلق به منطقه 2 با افزایش 12 درصدی بوده و مناطق 12 و 1 با رشد 11% و 10% در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. همچنین کمترین رشد ماهانه در منطقه 19 با کاهش 12 درصدی بوده و مناطق 17 و 14 با رشد 1%- و 1% در جایگاه بعدی جای گرفتند.

میانگین قیمت ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در سال 1400 با رشد 32 درصدی نسبت به سال گذشته، بالغ بر 315 میلیون ریال بوده است. همچنین تعداد معاملات واحد‌های مسکونی در بازه مذکور بالغ بر 77,222 واحد بوده است که نسبت به همین بازه در سال گذشته با کاهش 7 درصدی همراه بوده است. میانگین ماهانه تعداد معاملات در سال1400 معادل 6,435 واحد بوده است به طوریکه در همان بازه زمانی سال گذشته، متوسط ماهانه تعداد معاملات 6,942 واحد بوده است.