بررسی تحولات مسکن تهران بهمن ماه 1400

بر اساس گزارش منتشر شده تحولات مسکن در شهر تهران توسط بانک مرکزی، تعداد معاملات صورت گرفته در بهمن ماه 8,532 فقره بوده که از متوسط ماهانه از ابتدای سال و سال گذشته بالاتر بوده است. حجم معاملات نسبت به ماه گذشته با کاهش 13% و نسبت به ماه مشابه سال قبل با رشد 118% همراه بوده است. از مجموع واحدهای مسکونی معامله شده، واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 34 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته 6 واحد درصد کاهش یافته است.

آهنگ رشد قیمت مسکن از ابتدای سال آهسته بوده بطوریکه رشد ماهانه قیمت مسکن در دو ماه ابتدای سال منفی بوده است. در بهمن ماه متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 331 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب با رشد 0.4% و 16% همراه بوده است. این در حالی است که نرخ تورم در بهمن ماه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته با رشد 2% و 35% رو به رو بوده است.

در میان مناطق 22 گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت معامله یک متر زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 703 میلیون ریال به منطقه یک (رشد 17 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) و کمترین آن با 157 میلیون ریال به منطقه 18 (رشد 31 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) تعلق داشته است. بیشترین رشد قیمت ماهانه متعلق به منطقه 16 با افزایش 2 درصدی بوده و مناطق 13 و 10 با اختلاف ناچیز در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. همچنین کمترین رشد ماهانه در منطقه 15 با کاهش 2 درصدی بوده و مناطق 17 و 6 با اختلاف کم در جایگاه بالاتر جای گرفتند.

میانگین قیمت ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در یازده ماهه ابتدایی امسال با رشد 34 درصدی نسبت به بازه مشابه سال گذشته، بالغ بر 312 میلیون ریال بوده است. همچنین تعداد معاملات واحد‌های مسکونی در بازه مذکور بالغ بر 70,388 واحد بوده است که نسبت به همین بازه در سال گذشته با کاهش 10 درصدی همراه بوده است. میانگین ماهانه تعداد معاملات از ابتدای سال تا انتهای بهمن ماه، 6,399 واحد بوده است به طوریکه در همان بازه زمانی سال گذشته، متوسط ماهانه تعداد معاملات 7,094 واحد بوده است.