بررسی تحولات مسکن تهران دی ماه 1400

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، تعداد معاملات صورت گرفته در دی ماه سال جاری تغییری محسوسی نسبت به ماه گذشته نداشته و به 9,816 فقره در ماه مذکور رسید که همچنان از متوسط ماهانه یک سال گذشته بالاتر بوده است. حجم معاملات در دی ماه با رشد 0.5% و 179% به ترتیب نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل همراه بوده است. رشد نقطه‌ای بالا در ماه مذکور به دلیل کاهش چشمگیر حجم معاملات انجام شده در دی ماه سال گذشته نسبت میانگین معاملات در همان سال بوده است.

از مجموع 9,816 واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 34 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که در مقایسه با دی ماه سال گذشته 6 واحد درصد کاهش یافته است.

در این ماه متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 329 میلیون ریال بوده که که با افزایش 1.1% و 20% را به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه قبل رو به رو بوده است.

در میان مناطق 22 گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت معامله یک متر زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 702 میلیون ریال به منطقه یک (رشد 17 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) و کمترین آن با 156 میلیون ریال به منطقه 18 (رشد 29 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) تعلق داشته است. بیشترین رشد قیمت ماهانه متعلق به منطقه 16 با افزایش 11 درصدی بوده و مناطق 19 و 15 با رشد 10 و 6 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. همچنین کمترین رشد ماهانه در منطقه 7 با کاهش 4 در صدی بوده و مناطق 6و 2 با اختلاف ناچیز در جایگاه بالاتر قرار گرفتند.

میانگین قیمت ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در ده ماهه ابتدایی امسال با رشد 36 درصدی نسبت به بازه مشابه سال گذشته، بالغ بر 310 میلیون ریال بوده است. همچنین تعداد معاملات واحد‌های مسکونی در بازه مذکور بالغ بر 61,856 واحد بوده است که نسبت به همین بازه در سال گذشته با کاهش 17 درصدی همراه بوده است. میانگین ماهانه تعداد معاملات از ابتدای سال تا انتهای دی ماه، 6,186 واحد بوده است به طوریکه در همان بازه زمانی سال گذشته، متوسط ماهانه تعداد معاملات 7,411 واحد بوده است.