گزارش تحولات بازار مسکن تهران در آذر ماه توسط بانک مرکزی منتشر شد. در پی افزایش حجم معاملات در ماه گذشته، در آذر ماه حجم معاملات به 9,772 فقره رسید که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با رشد 34% و 282% مواجه بوده است. شایان ذکر است که در آذر ماه 1399، حجم معاملات به صورت بیسابقهای به کمترین سطح در شش سال قبل خود رسیده و رقم 2,555 فقره را ثبت کرده بود. در نتیجه رشد نقطهای 3.8 برابری تعداد معاملات صورت گرفته در ماه مورد گزارش نشان دهنده رونق در بازار مسکن نخواهد بود.
از مجموع 9,772 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند که در مقایسه با آذر ماه سال گذشته 6 واحد درصد کاهش یافته است.
در این ماه متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 326 میلیون ریال بوده که با افزایش 1.8% و 21% را به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه قبل رو به رو بوده است.
بررسیها نشان میدهد که رشد قابل توجه حجم معاملات و عدم افزایش چشمگیر متوسط قیمت معامله شده در دوماه اخیر حاکی از انتظارت کاهشی قیمتها بوده است.
در میان مناطق 22 گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت معامله یک متر زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 691 میلیون ریال به منطقه یک (رشد 21 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) و کمترین آن با 158 میلیون ریال به منطقه 18 (رشد 46 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) تعلق داشته است. بیشترین رشد قیمت ماهانه متعلق به منطقه 6 با افزایش 10 درصدی بوده و مناطق 12 و 8 با اختلاف ناچیز در رتبههای بعدی قرار گرفتند. همچنین کمترین رشد قیمت ماهانه در منطقه 22، 8 و 1 با کاهش 6، 5 و 5 درصدی مواجه بوده است.
میانگین قیمت ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در نه ماهه ابتدایی امسال با رشد 38 درصدی نسبت به بازه مشابه سال گذشته، بالغ بر 307 میلیون ریال بوده است. همچنین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در بازه مذکور بالغ بر 52,040 واحد بوده است که نسبت به همین بازه در سال گذشته با کاهش 26 درصدی همراه بوده است. میانگین ماهانه تعداد معاملات از ابتدای سال تا انتهای پاییز، 5,782 واحد بوده است به طوریکه در همان بازه زمانی سال گذشته، متوسط ماهانه تعداد معاملات 7,844 واحد بوده است.
