بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، تعداد معاملات صورت گرفته در مهر ماه حاکی از ادامه روند رکودی در این بازار بوده است. حجم معاملات در ماه مذکور 5,471 فقره بوده است که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با کاهش 30 و 37 درصد مواجه بوده است.
از مجموع 5,471 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند که در مقایسه با مهر ماه سال گذشته 4 واحد درصد کاهش یافته است.
در پی روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده از ابتدای سال، متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی در مهر ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 18 درصد افزایش یافته و این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور ماه 1400 به ترتیب 92، 70، 57، 44 ، 34 و 31 درصد بوده است. در ماه مورد گزارش متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 316 میلیون ریال بوده که کاهش نامحسوس 0.2 درصدی را نسبت به ماه قبل داشته است.
در میان مناطق 22 گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت معامله یک متر زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 697 میلیون ریال به منطقه یک (رشد 22 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) و کمترین آن با 151 میلیون ریال به منطقه 18 (رشد 22 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل) تعلق داشته است. بیشترین رشد قیمت ماهانه متعلق به منطقه 22 با افزایش 12 درصدی بوده و مناطق 16 و 7 به ترتیب با رشد 8 و 5 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتند. همچنین کمترین رشد قیمت ماهانه در منطقه 3 با کاهش 8 درصدی مواجه بوده است و مناطق 13 و 9 با کاهش 5 و 4 درصدی به ترتیب در رتبههای بالاتر جای گرفتند.
میانگین قیمت ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در هفت ماهه ابتدایی سال 1400، بالغ بر 303 میلیون ریال بوده که نسبت به میانگین قیمت ماهانه بازه مشابه سال گذشته، 45 درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات واحدهای مسکونی در در بازه مذکور بالغ بر 34,964 واحد بوده است که نسبت به همین بازه در سال گذشته با کاهش 45 درصدی همراه بوده است. میانگین ماهانه تعداد معاملات در هفت ماه ابتدایی سال 4,995 واحد بوده است به طوریکه در همان بازه زمانی سال گذشته، متوسط ماهانه تعداد معاملات 9,082 واحد بوده است.
