بررسی تحولات مسکن تهران بهمن ماه 1399

بر اساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران، تعداد معاملات صورت گرفته در بهمن ماه امسال 3،917 فقره بود که نسبت به ماه قبل افزایش 11 درصدی و ماه مشابه سال قبل کاهش 70 درصدی داشته است. از مجموع 1,545 واحد مسکونی معامله شده واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 39 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته حدوداً 4 درصد کاهش یافته است و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت بالا افزوده شده است.

در بهمن ماه متوسط قیمت معامله شده یک متر زیر بنای مسکونی 283,891 هزار ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 4 و 97 درصدی داشته است. تعداد 8 منطقه از 22 منطقه تهران شامل مناطق 3، 1، 15، 13،6، 18، 10 و 12 با کاهش قیمت مسکن نسبت به ماه قبل مواجه بودند. بیشترین متوسط قیمت معامله شده یک متر زیر بنای مسکونی معادل 599 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 120 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. همچنین بیشترین رشد قیمت ماهانه متعلق به منطقه 11 با 16% و کمترین رشد در منطقه 12 با کاهش 7% همراه بوده است.

میانگین قیمت ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در یازده ماهه ابتدایی سال 99، 233 میلیون ریال بوده است که نسبت به میانگین قیمت ماهانه سال گذشته، 19 درصد افزایش داشته است.

تعداد معاملات واحد‌های مسکونی در یازده ماهه ابتدایی سال 99 بالغ بر 78,030 واحد بوده است که نسبت به همین بازه در سال گذشته 6 درصد افزایش داشته است. میانگین ماهانه تعداد معاملات در یازده ماهه ابتدای سال، 7,049 واحد بوده است به طوریکه در سال گذشته، متوسط ماهانه تعداد معاملات 6,666 واحد بوده است.